Lausunto Pihkaniitynkatu (2307) asemakaavasta
3.7.2023
|
Lausunto: Pihkaniityn alueen asemakaava on pitkään ollut valmisteilla, syystäkin. Aiemmat asemakaavaluonnokset ja hahmotelmat alueelle kaavoitettavasta rakentamisesta ovat perustuneet hyvin vahvasti olemassa olevan alueen pohjoispuoleiseen metsäalueeseen. Aiemmat kaavailut olisivat vaikuttaneet erittäin haitallisesti Pihkaniityn alueen metsiin, luontoon ja virkistysmadollisuuksiin. Lausunto Pihkaniitynkatu (2307) asemakaavasta. Kaava: Luonnosvaihe, Lausuja: Kerava-seura ry. Lausunto: Pihkaniityn alueen asemakaava on pitkään ollut valmisteilla, syystäkin. Aiemmat asemakaavaluonnokset ja hahmotelmat alueelle kaavoitettavasta rakentamisesta ovat perustuneet hyvin vahvasti olemassa olevan alueen pohjoispuoleiseen metsäalueeseen. Aiemmat kaavailut olisivat vaikuttaneet erittäin haitallisesti Pihkaniityn alueen metsiin, luontoon ja virkistysmadollisuuksiin. Nyt käsillä oleva asemakaavaehdotus on tältä osin askel parempaan suuntaan, sillä se keskittyy rakentamisen osalta Ylikeravantien lähistölle, eikä täten vaikuta niin suuresti alueen olemassa olevaan luontoon ja virkistysmahdollisuuksiin. On myös hyvä, että kaavaehdotus ei pidä sisällään kerrostalorakentamista, joka ei ole tälle alueelle sopiva rakennusmuoto. Alue on pientalojen aluetta. Alueen olemassa olevat rakennukset ovat pientiloja ja tämän tulee jatkua myös mahdollisessa uudessa rakentamisessa. Silti nyt luonnosvaiheessa olevassa asemakaavassa on monta kysymysmerkkiä ja kriittistä kohtaa, jotka tulisi ottaa vakavasti huomioon alueen kaavaa jatkossa käsiteltäessä. Ensimmäinen näistä on kaavan rakennusalueen laajuus, joka saa aikaan sen, että rakentaminen työntyisi hyvin syvälle nykyiseen metsään ja käytännössä katkaisi siellä nyt toimivan viheryhteyden Ylikeravantien ja Pihkaniityn metsän väliltä. Alueen rakennettavan osan rajausta tuleekin supistaa siten, että nykyinen metsäinen alue jätetään rauhaan ja luonnokseen merkitty Pihkaniitynhaaran käännöksen jälkeinen pientaloalue AO (neljä tonttia) jätetään kaavasta pois. Toinen selkeä ja suuri ongelma ehdotuksessa on se, että luonnoksessa esitetty ratkaisu käytännössä poistaisi alueelta nyt siellä käytössä olevan hiekkakentän, jota käyttävät alueen asukkaat, liikkujat ja koiranulkoiluttajat ja harrastajat. Kenttää käytetään eri vuodenaikoina ja sen poistuminen rakentamisen tieltä aiheuttaisi koko alueelle merkittävän palvelutason laskun liikunta- ja ulkoilumahdollisuuksissa. Täten myös kaavailtu AP-alue tulee tiivistää niin, että rakennettava alue rajautuu nykyisen kentän itäpäätyyn. Kaavataloudellisesti kaupunki näyttäisi olemassa olevan luonnoksen mukaisesti nettoavan kaavan kautta syntyvästä maan- ja tonttien myynnistä/vuokrauksesta 1,6 miljoonaa euroa. Tästä kun vähennetään kaupungille koituvat kunnallistekniset kulut (400 000 euroa), on selvää, että asemakaavamuutoksen myötä kaupungin nettoama summa mahdollistaisi vähäisemmänkin rakennusoikeuden lisäämisen ja rakentamisalueen laajentamisen. Kerava-seura kiinnittää huomiota myös siihen, että alueelle esitetään kytkettyjen talojen/rivitalojen mahdollisuutta (AP) vain Ylikeravantien puolelle luonnoksessa esitettyä uutta Pihkaniitynhaaraa. Voi kysyä, että miksi vain sinne. Jos rivitaloasumista todella Keravalla ja pohjoisella Keravalla niin kipeästi tarvitaan kuin kaupunki itse on mm. Kylätalo Häkin hävittämistä (ja sen korvaamista rivitalokaavalla) perustellut, niin jää täysin ilmaan, miksi kaupunki ei tässä kohtaa kaavoita koko aluetta rivitaloille. Tuntuukin hyvin vahvasti siltä, että rivitalorakentamisen erityistarve ja vaihtoehdottomuus on varattu alueella vain Häkin tontin yhteyteen, sillä muualla Pohjoisella Keravalla ei rivitaloille sopiville paikoille ole rivitalokaavoja viime vuosina tehty. Nyt Pihkaniityn osalta on syytä käyttää alueen mahdollisuudet hyväksi ja tiivistää rakentamista alueella ja poistaa sieltä yksittäiset pientalotontit ja tuoda tilalle rivitaloratkaisuja. Näin kaupunki saa tehtyä kaivattuja rivitalotontteja ja tiivistyvään kaavan tarpeeksi tehokkuutta, ilman että luontoon ja kenttään joudutaan kajoamaan.
Kerava-seura ry:n puolesta Satu Saaristo, puheenjohtaja Arja Rantanen, sihteeri |